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深圳楼市：稀缺需谨慎！

2023-07-10 03:21:04来源：买房的大师兄

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【资料图】

具体买房问题请私信提问

1、问：我和女朋友目前有一套航天立业华庭45平的学区房，持有近五年，但没有住，我们有一个三成首付的纯名额，婚前我们想买一套三房自住，考虑到接下来一两年家庭中老少居住合宜，考虑关内的生活、教育配套，女朋友福田中心上班稳定方便；目前手里现金可以凑到150～200万，每月可支配税后支出可去到3万，我们想请大师兄给理一下思路、建议合适的住宅： 1. 置换掉现有这套学区房（尚有180万贷款），购置一套满足家庭生活+A类学区的三房，感觉福田南山动辄在1000/1200万以上； 2. 保持现有这套学区房不动（但也担心七八年后学区政策有大变动），购置一套以住为主的三房，也希望在关内～选房这事儿也有分歧，手里这套学区弃之可惜、留之要等七年后才会用上，置换也愁一步到位压在一套房子上、总价过高压力大。

答：首付150-200万在福田也能买到三房，多贷点款的事情。但是你们可支配收入才3W，月供压力有点大，现在经济形势没那么好，不建议高杠杆，适合稳一点。所以第一套方案更好一些，直接置换一下。但是又想要第一梯队的学位房的三房，没有1000也拿不下来呀，普通一点的三房也至少要800-900万。建议做好需求排序，既要又要还要，那就需要提预算了。

2、问：大师兄，深圳龙华区的观澜中森公园华府您有关注么？最近准备入手。未来潜力如何？答：

1）先说说鹭湖这个片区，它以生态、低密、大宅为特点，二手房龄较新，加上龙华外国语和市政迁移规划的加持，是目前观澜市政资源最为集中的区域。龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁22号线等市政配套设施都集中于该片区。

2）观澜商品房供应主要来源于旧改项目，但是观澜的旧改进度很慢，近两年商品住宅没有新增供应，中森公园华府是为数不多住宅项目，具有较强的稀缺性。

3）但是目前中森公园华府的缺点也非常明显，相比中航格澜郡、招商澜园，金地鹭湖等已成规模配套的楼盘，缺乏大型商业配套，出行不便，缺乏商品房社区的联动，以及诟病的平湖垃圾焚烧问题，后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善片区的商业环境。

3、问：大师兄，你好！我们一直在南山、宝安两个片区生活，习惯了这边，也很喜欢现在的生活环境。最近看了两个盘，豪城馨庭园，万科未来之光，不知道这两个盘如何？是否值得入手？我们预算不高，600W左右。还请老师推荐一些其它的三房，自住+升值。

答：投资豪城馨庭园这种老房子，不知道你咋想的，虽然在翻身，但是要学位没好学位，要居住品质没居住品质，要拆迁也拆不动啊。万科未来之光，我之前diss过很多次的盘，虽然总价不高，但是单价真不低，通勤和配套是真不行，自己能接受通勤和配套，可以买，想增值我建议你再考虑考虑。600万左右我更建议你去南山或宝中买个两房，或者沿1号线，11号线，12号线去西乡，领航城那边买个三房，至少配套跟得上，未来接盘的群体也更多！

4、问：您好，我现在深户，未婚，准备在婚前买一套住宅投资，现在有一套房产在福田，还有一套是和父母共同持有，各占5成。现在手上没有放票，是否可以将名下的房产全部登记到父母名下，我才能腾出放票来购房？转让成本该怎么算？请教！

答：深圳房价为何不会降，因为还有大把像你这样优秀的单身姑娘撑起半边天。赠予，都必须是红本在手才行，夫妻之间赠予免税，直系亲属赠予可以只交契税，还可以是三价合一前的登记价交契税。

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